В Узбекистане вводится новый порядок выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья. Согласно указу президента «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования», кредиты будут выдаваться из средств Министерства финансов на основе рыночных принципов.
Для этого Министерство финансов разместит в коммерческих банках денежные средства на рыночных условиях сроком на 15 лет. Выдавая населению ипотечные кредиты, банки будут использовать как собственные ресурсы, так и выделенные Минфином средства.
Ипотечные кредиты за счет Минфина будут предоставляться по рыночной ставке. При этом устанавливается предельная сумма кредита на одного заемщика. Выбирать месторасположение и площадь жилья заемщик вправе самостоятельно.
Отдельные граждане (с низким уровнем дохода, нуждающимся в улучшении жилищных условий) будут получать из Государственного бюджета субсидии на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредитованию, пояснили в Министерстве юстиции.
Новый порядок кредитования будет действовать в городах и в тех областях сельской местности, которые прилегают к городам и административным центрам районов Андижанской, Бухарской, Наманганской, Самаркандской, Сурхандарьинской и Ферганской областей.
При этом в сельской местности многоквартирные дома должны строиться в форме макромассивов, включающих не менее 200 квартир. Строительные компании будут выбираться по итогам конкурсных торгов, а земельные участки им предоставят без проведения электронного аукциона на безвозмездной основе.
В городах предприниматели смогут получить земельные участки для строительства многоквартирных домов на платной основе через аукцион на площадке E-Ijro Auksion.
Ипотечный кредит за счет средств, выделяемых Министерством финансов, выдается сроком на 15 лет на приобретение квартир, реализуемых на первичном рынке жилья. В сельской местности он выдается в размере, не превышающем 90 процентов расчетной стоимости жилья и с первоначальным взносом не менее 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры; в городах – в размере, не превышающем 80 процентов расчетной стоимости жилья и с первоначальным взносом не менее 20 процентов от стоимости приобретаемой квартиры.
На селе субсидии выплачиваются на компенсацию процентов по ипотечному кредиту в течение первых 5 лет – в части, превышающей 10 процентных пунктов.
В городах субсидии выдаются на компенсацию расходов, связанных с оплатой части первоначального взноса в размере 10 процентов от расчетной стоимости жилья; на компенсацию процентов по кредиту в течение первых 5 лет – в части, превышающей 12 процентных пунктов в Ташкенте, а также 10 процентных пунктов в городах Республики Каракалпакстан и областей.