-6 C
Ташкент

Сносить жилье и отбирать участки теперь будут только в крайнем случае

Теперь снести дом или забрать участок нельзя будет просто так, прикрываясь "общественными нуждами". Также вводится полная компенсация за жилые и нежилые здания, самовольно построенные собственником на его земле

Не пропустите

Президент Узбекистана Шавкат Мирзёиев подписал закон, по которому 3 миллиона домов-самостроев нельзя будет снести.

Законом утверждается полный перечень оснований, в рамках которых земельные участки могут быть изъяты для государственных и общественных нужд.

Также введён запрет трактовать изъятие земельных участков для каких-либо иных целей как изъятие для общественных нужд. Простыми словами, нельзя забрать участок без четкого понимания, зачем, и сказать, что это на нужды общества.

Еще из основного в законе — земельный участок может быть конфискован только в крайнем случае, когда нет иного способа удовлетворить общественные нужды.

«Самое главное — инициатор должен будет доказать местному кенгашу и общественности, что изъятие земельного участка — это крайняя мера. Теперь, если нет средств, необходимых для выплаты компенсации за попавшее под снос здание, такой инициативы не будет. То есть заявления вроде «Давайте пока снесём, а с компенсацией потом решим“ больше не пройдут», — заявил Министр юстиции Русланбек Давлетов.

Депутаты местного кенгаша три раза будут рассматривать вопросы, связанные с изъятием земли и сноса: при утверждении инициативы об изъятии земельного участка, в процессе его изъятия и при сносе недвижимого имущества на изъятом земельном участке.

Если же соглашение с собственником не будет достигнуто, то не допускается отключение жилого или нежилого помещения от коммуникаций: водопровода, канализации, электричества, связи (в том числе интернета), тепловых и газовых сетей, а также перекрытие подъездного пути с целью физического принуждения собственника к подписанию договора.

Общественными нуждами признаётся изъятие земельных участков с компенсацией в следующих целях:

  • предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;
  • выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Узбекистана;
  • разведка и разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);
  • строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, системы ирригации и мелиорации;
  • исполнение утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств госбюджета;
  • реализация проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.

Законом определены права, по которым положена компенсация:

  • рыночная стоимость недвижимости;
  • рыночная стоимость прав на земельный участок (за исключением сельскохозяйственных земель);
  • рыночная стоимость многолетних деревьев;
  • расходы, связанные с переездом и временной арендой другого жилья;
  • упущенная выгода, которую можно получить от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;
  • иные расходы и убытки собственника.

Вводится даже новый вид компенсации, которого нет в большинстве стран: единовременная выплата в размере 5% от рыночной стоимости недвижимости за неудобства, причиненные правообладателю.

Ещё одна важная гарантия заключается в том, что собственник получит полную компенсацию за жилые и нежилые здания, самовольно построенные на принадлежащей ему по закону земле, подчеркнул министр.

Можно сказать, что этот закон „страхует“ от сноса около 3 миллионов домов без документов», — сказал Русланбек Давлетов.

Статьи по теме

Добавить комментарий

Последние новости