10 C
Ташкент

Снос жилья и получение компенсации по новым правилам. Как это работает

Не пропустите

«Прописка — это дискриминация»

Министры и первый вице-спикер Законодательной палаты высказались о прописке после того, как президент поручил реформировать этот институт. Джамшид Кучкаров назвал мобильность людей одной из главных экономических категорий, а Акмаль Саидов заявил, что прописка — это дискриминация.

ГУБДД начало публиковать открытую статистику ДТП

ГУБДД МВД начало публиковать подробную статистику ДТП в Узбекистане в разрезе регионов и причин аварий. За первые 10 дней года в 107 ДТП погибли 35 человек и получили травмы 100.

Минюст рассказал, на каком основании в Узбекистане ограничиваются права человека и введен режим принудительного карантина

В министерстве юстиции подготовили ответы на вопросы по легитимности принимаемых мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции нового типа: почему не вводится чрезвычайное положение, насколько законны ограничения на передвижение людей, на каком основании изымаются телефоны, у тех, кто помещен на карантин, и т.д.

Компания Artel отреагировала на статью Юлия Юсупова официальным ответом

Компания Artel опубликовала официальный ответ на статью независимого экономиста Юлия Юсупова под названием «Безумие бюрократической машины может очень плохо кончиться».

Кабинет Министров на днях утвердил новый порядок изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам недвижимого имущества. Он вступит в силу с 1 января 2020 года, сообщает  правовой портал «Норма».

«Костяк» всего рассматриваемого процесса составляют следующие основополагающие правила.

Первое. Изъятие земли допускается только с согласия собственника или по согласованию с пользователем и арендатором на основании решений Президента, Кабинета Министров, Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан и Кенгашей народных депутатов.

Жокаргы Кенес и Кенгаши народных депутатов обязаны рассмотреть все выгоды и издержки изъятия. И только при достаточности ресурсов для возмещения ущерба собственникам и положительной оценке выгод принимается решение об изъятии.

Второе. Территориальные хокимы выносят постановление о сносе расположенных на изымаемом земельном участке объектов недвижимости только при наличии положительного заключения органов юстиции.

Третье. Между инициатором изъятия земли и владельцем недвижимости заключается соглашение о предоставлении компенсации, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению. В нем прописываются размер и вид компенсации, сроки выплаты и другие условия. Подписавший такое соглашение собственник считается давшим согласие на изъятие земли и снос недвижимости.

Четвертое. Снос разрешается только после предоставления владельцу всей суммы компенсации, указанной в соглашении или решении суда (при наличии спора).

Пятое. Перед планируемым изъятием проводится открытое обсуждение вопроса с участием инициаторов, собственников и СМИ. Объявление о предстоящем обсуждении размещается на официальных сайтах хокимиятов и в СМИ.

Шестое. Оценка сносимого имущества производится оценочными организациями за счет средств инициатора.

Кто и в каких целях может инициировать изъятие земли

Изъятие земельных участков возможно только:

– для государственных и общественных нужд – перечень остается прежним (пунк 31 действующего Положения);

– для реализации инвестиционных проектов, предусмотренных в госпрограммах по улучшению жилищных и бытовых условий граждан, развитию и улучшению архитектурного облика определенной территории, развитию инфраструктуры, строительству объектов социально-экономического значения. Причем Кенгаши вправе принимать решение об изъятии земель в этих целях только на основании актов президента или правительства.

Соответственно, инициаторами изъятия земельных участков выступают хокимияты и инвесторы. Подробный поэтапный механизм изъятия земель в обоих случаях представлен в утвержденных приложениях к документу. Координировать все процедурные вопросы будет специальный сектор, организуемый в областных и столичном хокимиятах. В районных (городских) хокимиятах для этих целей, при необходимости, может вводиться должность главного специалиста.

Порядок возмещения

Собственнику возмещается:

– рыночная стоимость сносимого объекта недвижимости;

– рыночная стоимость права на изымаемый земельный участок;

– расходы по переносу, а также временному приобретению другой недвижимости;

– упущенная выгода юридических и физических лиц;

– другие расходы и ущерб, предусмотренные законодательством или соглашением;

– стоимость самовольных построек: жилья, производственных и других зданий и сооружений.

Компенсация за снос производится в виде денежных средств, предоставления земельного участка или другой недвижимости либо других видов компенсации, предусмотренных в соглашении. По соглашению сторон с учетом оценочной стоимости имущества собственник может получить несколько видов компенсации.

Новый объект взамен снесенного собственнику должны предоставить в течение 2 лет со дня получения им другой недвижимости во временное пользование. При задержке этих сроков инициатор выплачивает собственнику штраф в размере 0,01% от стоимости снесенного имущества за каждый день просрочки, но не более 50%.

Если свое согласие на изъятие земли дали 75% собственников расположенных на ней объектов недвижимости, инициатор может обратиться в суд для решения вопроса о принудительном выкупе объектов оставшихся собственников. В этом случае сумма и виды компенсации, сроки расчетов определяются судом.

Все разногласия между инициаторами и собственниками решаются в судебном порядке. В этом случае Кенгаши не вправе выносить постановление об изъятии земли и сносе имущества до вступления в силу решения суда.

Статьи по теме

Добавить комментарий

Последние новости

Норма беспошлинного ввоза может быть снижена до 200 долларов в квартал. Это ударит по населению, но не по «серому» импорту

Под предлогом борьбы с теневой экономикой Минфин предлагает снизить норму беспошлинного ввоза товаров до 200 долларов в квартал. Заказать телефон из США уже невыгодно. Кто выиграет от этих пошлин? Только местные "производители", например, Artel.

Дональд Трамп заразился коронавирусом

Президент США Дональд Трамп сообщил, что вместе с первой леди — Меланией Трамп заразился коронавирусом. Об этом он написал в своем твиттере. Президент ушел на карантин.

Зять президента Узбекистана передал контроль над UzCard

Новым владельцем 51% в UzCard стал Национальный банк Узбекистана (НБУ)

В Узбекистане снимают карантин

По решению президента Узбекистана с 15 августа постепенно снимаются карантинные ограничения: разрешено движение автомобилей, возобновляется работа кафе, парикмахерских и гостиниц. С 20 августа смогут работать вещевые рынки и рынки стройматериалов, крупные магазины, спортивные залы, фитнес-клубы и бассейны.

Купание в Чарваке запретят

Очередная волна запретов в Узбекистане — МЧС предлагает запретить купание на Чарваке и эксплуатацию частных моторных лодок на этом водохранилище. Такого не было даже во времена правления Ислама Каримова. Почему вместо благоустройства территорий государство в очередной раз выбрало запрет объяснять не приходится - все, все понимают, ведь и Фейсбук в Узбекистане заблокирован, как бы чего не вышло...